SMART BUILDING
China Communications Construction International Trade Center
中国，海南省三亚市迎宾路东安CBD中央商务区
2023年01月
评价标准
T/CSUS 16-2021
工程概况
中交海南总部基地项目，总投资30亿，本次申报智慧办公建筑的1号楼项目位于B地块，包含办公塔楼（1#楼）和商业裙楼（6~11#楼），1号楼为办公楼塔楼，为钢结构-核心筒结构，用地面积13112平方米，建筑面积99787平方米，最高建筑高度为187米，建筑层数38层，开工日期为2020年3月25日，竣工日期预计为2023年10月30日。
项目团队
建设单位 海南中交总部经济发展有限公司
设计单位 中电科普天科技股份有限公司
咨询单位 北京清华同衡规划设计研究院有限公司
运维管理系统 中交国际自贸中心智慧楼宇综合管理平台（浙江威星电子系统软件股份有限公司）
主要技术措施
安全保障
· 24小时可视化监控，实现人员\车辆识别、行为分析等；
· 对人员身份、行为做智能判断，从常规事后追踪升级到事前预判与发现，提高管理力度与综合管理水平；
· 支持多种身份识别方式，包括载体凭证（如：IC卡、二维码）、生物特征信息（如：人脸识别），系统具备远程开门控制、与其他系统信息交互、与其他系统联动的功能；
· 采用消防智能安全管理平台, 通过信息化手段提升消防安全保障水平，可管理包括但不限于消防报警系统、电气火灾监控系统等防灾情况采取智慧化措施。
健康舒适
· 具备室内环境监测传感器接入能力，实现空气温度和相对湿度数据可视化及热环境舒适等级评价、超标报警功能；
· 通过公共区域的信息发布屏、手机APP、小程序等终端，向楼内人员共享信息，包括主要功能房间室内环境质量实时监测数据及等级评价结果，室外气象、空气质量等实时信息等。
认证级别
预评价金级
建筑类型
办公、商业综合体
工作效率
· 以人脸识别、虚拟园区卡等技术手段，以去卡化、多介质融合（人脸、虚拟卡、手机等）满足不同场景、不同部门、不同人员统一身份识别应用建设；
· 以简洁、便易、提升服务体验为目标的线上、线下、移动端自助服务应用建设，以提高工作效率、简化管理流程、数据可管可控、系统高可用、高可靠、高拓展性的业务支撑应用建设；
· 通过门禁事件反馈分析实现门禁综合管理服务能力，满足用户针对出入口门禁的安全管控需求；
· 通过智慧音视频系统，实现公共会议室查询、预约、审批、通知、数据统计等功能。
管理效益
· 不仅实现对建筑内的各种机电设备的控制，并依据它们之间内在的联系，实现对整个系统的连锁控制；
· 另外，BAS系统通过通讯接口从水、电计量系统取得设备的能耗统计数据并进行各种分析与处理，进而优化系统控制参数、制定维护计划，使会展机电设备在稳定工作的基础上，最大限度的节省能源，降低项目后期运行和维护成本；
· 智慧物业管理以“发现问题——解决问题——总结经验”为总体思路，以数字化的设备档案为基础，以设备维修和设备保养两大业务板块为业务出发点，以智慧化、自动化、标准化的业务功能为手段，辅以大数据分析，全方位保障设备设施的日常运维，从而降低人工成本。
用户满意度
· 通过服务满意度测评及现场巡查对后勤服务质量进行全面监督，满意度测评，包括：投诉管理、投诉登记、投诉处理、投诉反馈、投诉回访、满意度测评等；
· 停车场管理系统采用视频车牌识别技术的方式，避免排队拥堵。在车位上安装视频识别车位检测终端，监测当前的车位状况及车辆信息，系统通过视频方式，判别车位是否被占用，并在车位上方通过红绿灯显示来展示空置车位位置；
· 车库主要交叉路口上方设置当前方向余位显示数量，引导车辆驶入空置车位及所要去往的区域；
· 在地库固定停车区域内通过在停车位安装智能地锁，通过定制车位的体验使小业主和VIP客户在细节上得到与众不同的良好体验。
提高与创新
· 本项目设置物联网IOT云管理平台。利用物联网、移动通讯、大数据分析、云计算、人工智能等先进技术，以物联网技术为核心，以BIM模型作为载体的高速交互综合管控平台；
· 平台通过“BIM+云平台+物联网IOT”架构，将建筑运维所需要的各个子系统（如安防、楼控、能耗、信息设施、物业、消防、机电、物业、OA、环境、资产等），基于BIM模型，通过详尽的技术指标，实时反映建筑内的设备状态，通过末端传感设备，将采集到的设备数据形象化、直观化、具体化地反馈到综合管控大屏上，实现3D可视化运维管理；
· 同时利用采集的设备数据，对建筑、设备、能源等进行综合性的性能分析，为建筑运维提供准确的决策依据。
专家点评
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