SMART BUILDING
NANJING YANGTZE RIVER URBAN WISDOM HEADQUARTERS
中国，江苏省南京市秦淮区卡子门大街19号紫云智慧广场4号楼
2023年01月
评价标准
T/CSUS 16-2021
工程概况
南京长江都市智慧总部，位于卡子门大街19号紫云智慧广场园区4号楼，大楼为南京长江都市建筑设计股份有限公司自用办公楼，包含地上16层，结构形式为框架-抗震墙结构，建筑高度约70米，用地面积约1568.06平方米，建筑面积约24509.10平方米。项目于2021年1月25日开始，2021年5月23日竣工。
项目团队
建设单位 南京长江都市建筑设计股份有限公司
设计单位 南京长江都市建筑设计股份有限公司
咨询单位 南京长江都市建筑设计股份有限公司
运维管理系统 长江都市智慧建筑运营中心平台（南京长江都市建筑设计股份有限公司）
主要技术措施
安全保障
· 智慧安防：大楼采用重点人员识别、人员聚集识别、越线报警、入侵报警等视频AI技术，实现大楼的安全防护功能；
· 智慧消防：IBMS管理平台设置了智慧消防模块，实时监测各类消防设备的运行状态，并进行可视化呈现；
· 应急响应：楼内设有应急预案系统，并支持消防、应急一键疏散。
健康舒适
· 采集呈现：通过物联网技术将建筑内温湿度、空气质量、水质等环境要素的质量及指标进行采集，通过信息发布屏进行可视化呈现；
· 设备联动：项目实现了空调系统自动调优功能。在主要功能区域，空调可以通过分段、定时进行控制，也可以设置上下限温度，当空气污染物浓度超标时，可自动联动新风机。
认证级别
评价铂金级
建筑类型
办公
工作效率
· 工位空间：结合大楼自用且人员固定的特点，本项目办公空间的工位主要分为固定工位和共享工位。工位使用信息通过电子地图进行呈现。员工可以通过移动端在线浏览和预约共享工位；
· 本项目智慧大楼内除办公空间外，还配套共享和休闲空间，包括员工休息室、健身房、羽毛球场、乒乓球场等，员工可通过在线预约有序地使用配套资源。
管理效益
· 设施管理：建立设备设施电子档案，实现设施设备“运行状态可视，运维作业可管，运行风险可控”；
· 空间管理：智慧建筑运维平台的空间管理模块基于BIM模型对智慧大楼不同功能空间分布情况进行三维展示，实现设备设施三维空间联动查询。
用户满意度
· 员工餐厅设置了智能摄像机，可分析人流量，评价排队情况，减少欲就餐人员的排队等待时间，同时通过智慧平台实现分批就餐，提升就餐舒适度。餐厅内设置了智慧餐饮系统，可刷脸、刷卡结算，可记录菜品健康参数，计算卡路里，分析用餐习惯，提供健康建议。
提高与创新
· 本项目将物联网、大数据、云计算、人工智能、BIM等新一代数字信息技术与建筑深度融合应用，在建筑数字化、智慧化运营方面做了大量实践性探索，对于未来智慧建筑的建设和运营有着很强的参考研究价值和实际指导意义。
（1）数字孪生技术的应用：办公楼采用了数字孪生技术，BIM+智能化技术贯穿办公楼全生命周期，在3D BIM运维平台下，实现办公楼全域管理；
（2）专家诊断系统：实现了建筑内多项数据采集以及处理，可按月、按年结合用能限额指标和定额指标进行分析，并输出能源审计报告；
（3）碳排放：通过采集或录入用电量、天然气使用量、用水量、空调冷媒逸散、废弃物以及厨余垃圾等数据，根据适用碳计算标准，计算大楼碳排量，并对碳排放评价结果进行分析。
专家点评
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