SMART BUILDING
CONSTRUCTION PROJECT OF INSPECTION AND TESTING HEADQUARTERS OF CHANGZHOU ACADEMY OF BUILDING SCIENCES GROUP Co., Ltd
中国，江苏省常州市钟楼区五星街道，长江路西侧，港务路北侧
2024年09月
评价标准
T/CECS 1082-2022
工程概况
常州市建筑科学研究院集团股份有限公司检验检测总部位于常州市钟楼区，长江路中部，港务路与长江路交叉处，靠近常州北站。项目占地面积为1.5万m2，总建筑面积 9.5万m2，主要用于检验检测认证生产、科研与办公，同时作为未来智慧、安全、低碳技术研发、体验、展示基地。本项目地下三层，地上二十四层。本项目 2023 年 2 月开始施工，预计建设周期为三年。
项目团队
建设单位 常州市建筑科学研究院集团股份有限公司
设计单位 南京长江都市建筑设计股份有限公司
咨询单位 南京长江都市建筑设计股份有限公司
中维建研 ( 江苏 ) 设计有限公司
主要技术措施
基础设施
· 智能化基础设施：本项目主要设置了综合管路系统、综合布线系统、移动通信覆盖系统、电梯多方对讲系统、机房工程、信息接入系统、信息网络系统、安防综合管理平台、视频监控系统、入侵报警系统、出入口控制系统、电子巡查系统、访客管理系统、智慧停车系统、建筑设备监控系统、结构监测系统、能耗计量系统、综合环境监测系统18个基础子系统设施。
· 信息服务设施：本项目主要设置了无线对讲系统、语音电话系统、排队叫号、智慧餐厅、智能储物柜、机器人、多媒体会议系统、大屏、视联网系统、信息发布系统、公共广播系统11个信息服务设施。
· 信息化应用设施：本项目智慧建筑管理系统以腾讯“微瓴”为平台基础，设计应用场景30+，满足大楼空间、安全、环境、设备、能碳、物业等管理应用需求。
安全可靠
消防火灾自动报警系统、电气火灾监控系统、浪涌在线监测系统、结构监测系统、变电所集控运维监控系统、安防综合管理平台等均为独立系统，通过物联感知中心实现边缘接入，北向应用设计包括智慧消防、智慧安防、结构监测、智慧配电等，内容如下：
· 建筑消防：园区采用了火灾自动报警系统、消火栓系统、喷淋系统、暖通空调排烟系统等措施，对整个园区进行集中管理。消防控制中心设置于裙房一楼，消防系统均符合国家及常州当地法规要求。
· 建筑安防：本项目主要采用了视频监控系统、入侵报警系统、出入口控制系统、电子巡查系统、访客管理系统等，通过人力防范、实体防范、技术防范三方面对大楼的主要安全环境，包括内部安全环境和周边安全环境进行全面有效地全天候保障。
· 结构：本项目设置结构监测系统，结构监测包含无线倾角传感器、位移计、无线加速度传感器等设备，用于监测大楼主体结构情况。
· 配电：通过智能开关以及智能电表，实现回路安全、质量安全监测。
· 网络和数据安全：网络和数据安全依据《信息安全技术网络安全等级保护基本要求》GB/T 22239 中第二级进行设计。
认证级别
预评价三星级
建筑类型
办公
健康舒适
通过物联感知中心与空气质量检测仪、水质检测仪、噪声检测仪，通过网关、边缘服务器等实现数据链接，数据中心应用可实时显示相关数据。
· 各功能房间设置室内多合一空气质量检测仪，共计131个。可实时监测温度、湿度、CO2、PM2.5、PM10、甲醛、TVOC等数据。（室内空气环境目标：CO2≤0.1%、PM2.5≤35μg/m³、甲醛≤0.08mg/m³、TVOC≤0.5mg/m³、夏季室内温度22~28℃、冬季室内温度16~24℃）
· 在裙房屋顶和室外地面各设置1个小气象站。可全天候现场实时监测风向、风速、雨量、气温、相对湿度、气压、光照度等气象要素。
· 在地下一层生活水泵房、地下一层雨水回用机房、五层热水机房以及二十四层卫生间设置水质检测仪。可实时监测浊度、余氯、PH值、电导率、SS、CODcr等参数。（水质安全值：浊度≤1NTU、余氯≥0.05mg/L、PH值6.5~8.5、电导率≤2000us/cm）。
· 一层选取四个最不利位置点设置噪声检测仪。
· 在5F室内四周各设置1套光照度传感器。
节能低碳
· 智慧建筑管理平台具有能源管理功能，包含数据处理、数据分析、电能质量分析、碳管理、报表查询、能源绩效、能耗报警、后台管理等，从而实现建筑的全局运维，实现企业的闭环管理。
· 本项目共设置491块电表、79块水表、变电所内安装430块多功能表，满足《绿色建材评价控制与计量设备》T/CECS 10063中一星级的要求。智慧建筑管理系统具备建筑设备监控功能，对象包括空调设备（多联机VRV、冷热源、地源系统、空调器等）、送排风机、给排水设备、垂直电梯等机电设备。
· 机电设备的监控管理以及节能控制，主要通过人员上下班作息情况、空间在岗人数变化情况、空间功能属性、城市天气情况等多维度设计智慧应用场景，实现按需用能。
· 智慧建筑管理系统具有地源、光伏管理功能，实现地源及光伏集中监测、故障诊断以及自动调控。
· 智慧建筑管理系统具备建筑设备监控功能，可对空调机组、新风机组、多联机机进行启停控制以及温度设定，可实时监测设备的在离线状态、工作模式、运行状况、报警信息等内容。可以通过逻辑编排实现空调设备场景化控制。
运行维护
智慧建筑管理系统具备智慧物业、智慧停车、智慧后勤、智能巡检以及智能运维等功能，为大楼提供更加便捷、高效、智能的工作方式，具体功能如下：
· 智慧物业：包括空间管理、设备设施管理、档案资料管理、访客以及人员管理、服务以及工单管理等。
· 智慧停车：基于车牌识别技术，实现车辆进出管理、车位管理、停车费管理。
· 智慧后勤：包括资产资源、设备设施、消防、安防、防疫、就餐等管理。为考勤系统提供通行数据。
· 智能巡检：包括巡检策略管理、巡检标准管理、巡检计划管理。可按空间、系统等模式进行巡检，通过数据分析和人工智能技术，对设备的运行状态进行评估和预测，判断设备隐患可能。实现可视化巡检管理，包括任务分派、处理结果等信息显示。
此外，智慧运维体系包括空间智控、环境监测、智慧公共卫生、设备设施管理、工单体系、资产管理、运维策略（风险评估）、报警管理功能模块。智慧建筑管理系统利用人工智能技术，对运维资源、运维任务、运维风险等方面进行了智能化管理，从而提高运维效率。
创新
本项目将物联网、大数据、云计算、人工智能、BIM等新一代数字信息技术与建筑深度融合应用，在建筑数字化、智慧化运营方面做了大量实践性探索，对于未来智慧建筑的建设和运营有着很强的参考研究价值和实际指导意义。
（1）支持多种通信协议接入，信令：HTTP、Modbus-TCP、Modbus-RTU、Modbus-ASCII、Bacnet-IP、OPCDA、TCP、MQTT-服务端、SNMP、西门子Haystack。视频：GB/28181、 onvif的实时流、历史流。根据各协议的连接方式，完成设备的认证，连接、获取设备数据、设备指令的收发。
（2）腾讯“微瓴”平台采用了物模型来建立标准的互操作协议，物模型是产品的数字化表示，通过将物理空间中的实体设备数字化，在云端构建该实体的数据模型，同时将产品功能抽象归纳，从属性、服务和事件三个维度，分别描述了该实体是什么、能做什么、可以对外提供哪些信息，结构化的定义了产品的功能，包括终端设备业务数据的格式和传输规则，从而实现数据共享和设备互操作。
（3）通过物联网技术，实时采集传感设备、基础设施、机电设施的状态数据以及运行数据，故障实时报警，通过历史数据与实时数据的对比分析，包括能耗数据、能效数据、健康度等数据，实现设备性能以及故障预测。
（4）项目结合企业经营业务需求，设置了云送检系统，实现实验数据的自动化采集、存储、分析和报告，提高实验数据的可追溯性和准确性，为工程质量提供坚实保障，同时可以帮助企业找出盈利瓶颈和问题所在，为决策层提供可靠数据，帮助公司优化各种业务流程，制定相应的解决方案和措施，从而实现降本增效，实现盈利最大化。
专家点评
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