SMART BUILDING
Xujiaqiao Integrated Logistics Park Phase I PPP Project - Plot C Logistics Base Engineering
中国，湖南省岳阳市岳阳楼区洛王街道
2025年05月
评价标准
T/CSUS 66-2023
工程概况
本项目为贯彻落实我国推进物流业高质量发展、打造“双循环”新发展格局战略，依托岳阳作为省域副中心城市的先发优势，打造“两圈”（长株潭城市圈和武汉城市圈）标杆物流产业园区，推动物流产业高端要素向岳阳的集聚，引领岳阳市物流产业高质量发展。项目肩负着立足岳阳市区、辐射湘北、鄂南、赣西区域，助力岳阳市打造国家物流枢纽承载城市的重要使命。
项目位于岳阳市岳阳楼区，包含3块物流仓储用地，总用地面积19.55万平方米，总建筑面积123565平米，共建设2座零担货运间、1座零担货运间、3座零担作业间、3栋十层保障性租赁住房、5座高标仓库、1座冷链仓库、1座冷鲜加工车间、1座综合服务中心、1座二层能源中心，配套停车位499个，充电桩180个。项目充分发挥胥家桥区域交通区位优势，以浩吉（蒙华）铁路、杭瑞高速、城陵矶高速、107国道、城陵矶港口及三荷机场为依托，以零担物流、仓储物流、冷链物流、流通加工、商贸交易为核心功能，立足于岳阳市，兼顾服务周边城市，打造集零担物流、标准仓储、信息服务、商贸服务、公共服务等功能为一体的智慧零碳物流园区。项目团队
建设单位 中交岳阳智慧物流投资有限公司
设计单位 中交水运规划设计院有限公司
主要技术措施
本项目积极开展智慧零碳园区创建，提升能源利用水平，用实际行动响应中央关于加快建立一批零碳园区的工作要求，为践行国家双碳战略做出贡献。项目以打造智慧零碳物流园区为目标，以能源结构优化和能效提升两方面为绿色低碳减排实施路径，以可再生能源开发、能源高效利用、设施设备低碳化运行等具体试点措施，为行业提供可复制可推广的零碳园区建设关键技术和经验。
项目在设计、建造及运营策划各阶段均秉承绿色智慧发展理念：在智慧化建设上，园区按照“1+1+N”的技术架构建设实施智慧管理平台，应用数字孪生技术，实现园区IOC综合展示，为园区的运营管理提供直观、高效的技术支持，提升园区的管理效率和服务质量。在零碳化建设方面，园区通过建设分布式光伏系统，大幅提高可再生能源利用比例；采用电动化流动设备及充电设施，优化能源结构；采用建筑节能设备、能源智慧管控系统等措施，提高能源利用效率。
项目提出可再生能源开发、能源综合管控、清洁能源设备应用以及智慧照明设施建设等重点任务。具体建设内容包括：
1、构建可再生能源开发、能源综合管控体系。
园区采用分布式光伏发电系统，优先满足自身电力消耗，增加电能消耗绿电占比。分布式光伏发电系统总装机功率8186.2kW，经计算25年内最小年发电7025MWh，可以有效满足本项目用电需求。
认证阶段级别
规划设计
智慧零碳园区
园区类型
仓储物流类型园区
园区建设能源综合管控系统，实现能源信息共享、能源状态实时监控，具备用能设备的用能需求分析功能，合理调度用能需求，准确记录运营期所有用能设备的能耗数据。加强生产电力负荷调度，随时根据生产用电情况，及时调度电力输配和运行方式，调整开机台时，减少电力损耗，提高电力利用率。
2、实现照明管理智慧化、设备用能清洁化。
园区道路照明广泛应用太阳能一体式路灯，依据光照强度自动调节路灯亮度与开关时间，在保证照明需求的同时，最大程度节省能源。
园区装卸搬运设备、仓储机械设备等作业机械，自有车辆，餐厅厨房、车辆检修所等服务设施，积极引入清洁能源设备。考虑园区内电动设备的充电需求，建设完善的充电桩能源体系。充电桩与园区能源管理系统相连，优先利用光伏发电为车辆充电，进一步降低充电成本，促进绿色物流运输发展。
3、实现园区零碳运行的同时，确保能源供应平稳有效。园区光伏发电采用“自发自用，余电上网”的开发模式，同时可再生能源发电与大电网并网运行，向大电网输送绿电，紧急情况时可利用大电网的稳定电源，确保生产不受影响，为园区企业提供了一条“用能绿色化”的试点实施方案。专家点评
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