SMART BUILDING
BEIJING BANKING &INSURANCE BUSINESS PARK
北京市石景山区金府路
2025年11月
评价标准
T/CSUS 66-2023
工程概况
北京银行保险产业园是原中国银保监会和北京市政府联手打造的全国首家以银行保险产业为发展主题的国家级金融产业示范园区。银保园坐落于长安街延长线北侧、八大处南侧，西接西山余脉，南临永定河引水渠，东望永引渠支流，形成 “三面环山、两水相拥” 的格局。园区背靠西山、面朝永引渠滨水立廊，自然风光旖旎，人文生态优越。园区总用地面积为32.36公顷，总建筑面积为93.95万平方米，包含9个地块，共47栋建筑，分为四期建设。一期工程于2015年开始建设，2018年4月正式投运；目前仅四期工程处于在建阶段，预计2027年竣工。银保园历经十年建设发展，实现“三年成型、五年成园、十年成势”的目标，引进以中电科智能科技园、龙盈智达、方正期货等为代表的金融机构或组织入驻企业200余家。园区内还设有国际会议中心、酒店、银行、幼儿园、员工餐厅、健身房、游泳池、篮球场等配套设施，为入园企业提供全方位优质服务保障。北京银行保险产业园以“智慧赋能、低碳引领”为核心，构建“设施智能、能源多元、出行绿色、运营高效”的智慧低碳园区体系，将保险园打造为世界级产业园区的典范。
项目团队
建设单位 北京保险产业园投资控股有限责任公司
咨询单位 北京清华同衡规划设计研究院有限公司
物业单位 北京保汇物业管理有限公司
智慧系统 北京北大青鸟安全系统工程技术有限公司
主要技术措施
• 自然风光旖旎，人文生态优越
银保园始终追求人与自然和谐发展的人文理念，围绕在自然与城市的交界线上营造城市景观，将建筑形体融入山水，以“山之余、水之源、如意台”的总体理念予以呈现，在规划上最大限度的保持原场地生态优势，林木覆盖率将达到30%以上，绿化覆盖率达40%以上，屋顶绿化率达67.9%。园区背靠西山、面朝永引渠滨水立廊，乔木、灌木、芳香植物群落自然分布园中，自然风光烂漫，文化氛围浓厚。
• 多维交通体系完善，慢行网络覆盖广泛
园区依托区域 “四横三纵” 公路网，构建多维度交通体系。对道路进行快速、中速、慢速道路等级划分，重点推进公共交通与慢行系统。引入389/399/598/958 等公交线路深入园区，周边有地铁1号线福寿岭站 、苹果园站，地铁6号线杨庄站，方便员工出行；设置公共自行车站点12个，每个站点投放30辆自行车，互联网租赁自行车停车点可达性 300 米范围内覆盖率为100%。利用中心绿地如意台建设慢行步道系统，增强区域内部步行的连续性与便利性，同时可以用作骑行、慢跑的连续绿道，为员工提供舒适的室外健身空间。
• 构建复合能源模式，充分利用可再生能源
园区采用 “地源热泵 + 燃气锅炉 +太阳能光电/光热 + 常规冷热机组” 的复合能源模式，按分散式能源中心规划，与建筑同期建设，为能源高效供应奠定基础。各地块的主要用能设备，包括冷水机组、地源热泵机组、锅炉、变压器等，能效等级均符合建设时期现行国家强制性节能标准的要求。根据2024年全年运行数据，园区民用建筑可再生能源利用率达到12.26%。
• 创建高星级绿色建筑
园区全部建筑均达到绿色建筑三星级和LEED金级双认证。在建设过程中，遵循绿色建筑和LEED标准，通过提高建筑节能率、可再生能源利用、非传统水源利用、场地年径流总量控制等措施，设置雨水收集池、下凹绿地、透水铺装、地源热泵、太阳能光伏、太阳能热水等设施，实现资源节约、能源高效。设计过程中采用了建筑信息模型（BIM）技术，从初步设计阶段引入，相关设备、绿色技术、智能管理系统、全程设计进度、最终造价都可实时监控调整，践行高效、节能、环保的绿色发展理念。
• 建设智慧园区管理平台，实现智慧高效运营
银保园智慧园区管理平台主要包括物业管理、招商管理、运维管理及协同办公四大板块，融合基础设施的监控管理、配置信息资产信息管理、流程化服务管理、科学的决策分析等关键管理需求。目前集成能源管理系统、楼控系统、智能照明系统、视频监控系统、冷冻机房自控系统、锅炉自控系统等16个子系统，物业单位通过能源管理系统数据，结合最新碳排放因子统计分析碳排放量，对园区能耗、碳排放实行计量、分析、管理、诊断等工作。
• 响应政府倡议，地下综合管廊建设示范效应突出
银保园地下综合管廊于2016年开始建设，是京西首条地下综合管廊，沿园区内两条十字形道路敷设，全长约 1.4 公里，分为水信舱和电力舱。建成后的综合管廊，有效避免传统直埋方式下因管线扩容、维修等引发的反复开挖道路问题，延长了管线使用的寿命，降低管理维护成本，显著的提高了园区市政设施承载力，同时对提高北京城市基础设施建设水平提供了经验和示范。
• 导光管采光系统应用
银保园应用 Sundome 导光管采光系统，该系统通过室外 PC 材质采光罩采集太阳光，经铝基材镀银/纳米膜导光管高效传输，由漫射器将自然光分配至室内，具有穿层防火、导光不导热、保温八级等特性，助力园区实现绿色施工与运营，提升室内光环境并节约照明能耗。
认证阶段级别
实施运管
智慧低碳园区
园区类型
商务办公
专家点评
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